EPC TRAVAUX
Construire dans le var
Qui ne rêve pas d’être propriétaire dans une région où les cigales chantent toute la journée et où le soleil caresse la mer bleue à perte de vue ? Pourtant, faire construire peut faire peur lorsqu’on n’est pas au clair avec ce qui nous attend. Passons en revue ce qu’il faut savoir pour donner l’impulsion qu’il vous manque pour réaliser votre projet de construction dans la région varoise.
Faire construire son logement dans le Var
Avant de pouvoir profiter des joies de la vie de propriétaire sous le soleil varois, il vous faudra au préalable franchir plusieurs étapes. Pour simplifier au maximum le chemin qui vous attend, nous allons le diviser en deux parties : la phase organisationnelle – celle avant la construction – et la phase plus concrète qui démarre avec le début des travaux.
Avant la construction
Vous avez toujours rêvé d’être propriétaire de votre logement et vous voilà sur le point de vous lancer. Voici les différents points à suivre de votre nouvelle to-do list :
- définir le budget consacré à votre projet maison en tenant compte des prix du marché,
- trouver un terrain à bâtir qui correspond à vos attentes en termes d’environnement et d’infrastructures à proximité,
- choisir son constructeur et son type de construction,
- signer le contrat de construction,
- recevoir son permis de construire,
- trouver un financement pour son projet.
La construction
Les formalités administratives ont été remplies avec succès, les travaux peuvent commencer. À partir de maintenant, votre projet de construction devient plus concret et sa matérialisation évoluera progressivement sous vos yeux. En-avant pour de nouvelles étapes :
Le gros œuvre
Ce qui va être fait par les artisans :
- le travail du terrain et terrassement,
- les travaux de soubassement et de fondations du logement,
- le coulage de la dalle et le montage des murs,
- la couverture de la maison par une toiture et l’étanchéité.
Le second œuvre
Il s’agit de travaux qui interviennent dans un second temps comme :
- l’isolation de la maison,
- le cloisonnement et le revêtement,
- la pose de la plomberie, le raccord à l’électricité et l’installation du chauffage,
- le carrelage et les peintures.
L'aménagement après la remise des clés
C’est là où les propriétaires entrent eux-mêmes en action en général. On peut considérer cette phase comme les finitions :
- la décoration des murs,
- l’installation du mobilier dans les pièces de l’habitation,
- l’aménagement des extérieurs (balcons ou jardins).
Pendant la phase des travaux qui sont généralement confiés à des artisans, il vous faudra suivre leur avancement par des visites régulières sur le chantier. Une fois installé dans le logement, vous n’aurez plus qu’à souscrire à une assurance multirisque habitation.
Maçonnerie générale
EPC Travaux réalise l’ensemble de vos travaux de maçonnerie générale allant de la petite maçonnerie au gros œuvre.
Ravalement de façade
EPC Travaux vous accompagne dans tous les domaines liés à votre façade et s’adapte à vos besoins en termes de délais et de budget.
Gros oeuvre
Un projet de construction, une extension ou surélévation de bien ? Nos ouvriers qualifiés et spécialisés dans les travaux de gros œuvre prennent votre projet en main !
Rénovations
Nous vous accompagnons de A à Z pour rénover l’intérieur ou l’extérieur de votre habitat
Second oeuvre
EPC Travaux intervient sur plusieurs types de travaux : électricité, plomberie, isolation, peinture, chauffage…
Piscine
Un projet d’aménagement de piscine ? EPC Travaux est également un spécialiste pour la réalisation de votre piscine
L’entreprise
Implantée dans le Var depuis 2007, notre société EPC Travaux, entreprise tout corps d’état, est spécialisée dans la construction de maisons individuelles mais aussi dans les chantiers de rénovation de maisons et d’appartements. Nous intervenons partout dans le Var et dans les départements voisins : Bouches-du-Rhône, Alpes-Maritimes, Gard, Alpes de Haute Provence etc.
Grâce à notre équipe jeune et dynamique, nous nous engageons à vous apporter les meilleures solutions et nous suivons pas à pas dans chaque réalisation. Notre entreprise met un point d’honneur sur la qualité des travaux et la satisfaction client.
Nos services se destinant à une clientèle de particuliers, professionnels et investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une expertise professionnelle.
Vous semblez voir la vie plus belle en maison plutôt qu’en appartement, mais vous n’avez aucune idée des prix de construction et des avantages à faire construire sa maison plutôt que d’investir dans l’ancien ? Voyons cela ensemble :
Le prix du neuf dans le Var
Selon le site d’annonces immobilières Le Partenaire qui a créé un Observatoire du Marché de l’Immobilier pour suivre l’évolution des prix, le prix moyen de la construction d’une maison dans le Var s’établit à 329 122 € hors coût du terrain. Pour une maison composée de 4 pièces, il faut compter environ 316 000 € et 357 752 € pour une de 5 pièces. Le prix au m2 de l’immobilier du neuf dans le Var s’élève à 3 604 €.
Les avantages du neuf
Moins cher que l’ancien
L’ancien est plus cher que le neuf. Il vaut mieux faire construire si on veut faire quelques économies. Toujours selon les données de l’Observatoire du Marché de l’Immobilier, le prix moyen d’une maison dans l’ancien dans le Var est de 602 249 €, soit presque le double que le neuf. Sachez aussi que l’ancien a un coût en termes de rénovation énergétique qui n’est pas négligeable (isolations, rénovations thermiques, etc.).
Une maison sortie de terre rien que pour vous
La maison que vous aurez sous vos yeux sera celle que vous aurez choisie à l’aide de votre constructeur. Vous serez également les tout premiers à l’occuper.
Des garanties constructeur et des avantages fiscaux
Le constructeur à l’obligation de vous protéger plusieurs années sur ce qui pourrait vous arriver comme incidents par rapport aux travaux réalisés. Selon la commune choisie, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière pendant deux ans.
Pour vous, une maison est synonyme de trop d’entretien. Vous ne vous voyez pas passer la tondeuse tout l’été et vous sentir isolé de vos voisins vous file le bourdon. Le choix de faire construire votre appartement dans le Var vous tend les bras.
Le prix d’un appartement neuf
En moyenne, il faut compter 316 000 € pour acheter un appartement neuf dans la région varoise. Les prix évoluent naturellement en fonction de la taille de celui-ci. Environ 170 000 € pour un studio neuf et presque 800 000 € pour un appartement de 5 pièces. Le prix au m2 se situe aux alentours de 5 000 €.
Choisir le neuf plutôt que l’ancien
Le neuf se vend mieux que l’ancien. Vous paierez moins cher un appartement déjà existant qu’un appartement flambant neuf. Le prix du m2 dans l’ancien se situe autour de 4 000 €. Cependant, investir dans le récent est un gage d’assurance en ce qui concerne les nouvelles normes en termes d’isolation. Vous pourrez aussi profiter, sous certaines conditions, du prêt à taux zéro et de frais de notaire réduits. Vous bénéficiez aussi de la garantie constructeur sur plusieurs années. Enfin, s’il s’agit d’un investissement pour du locatif, le neuf se loue mieux que l’ancien.
Comment se passe l’achat d’un projet d’appartement neuf ?
À moins de faire construire un immeuble entier pour y faire plusieurs appartements à usage locatif, l’achat d’un appartement neuf se fait sur catalogue en fonction de ce qui est défini par le promoteur immobilier. Celui-ci achète les terrains constructibles et fait appel à un constructeur pour monter un projet. Le client final n’a plus qu’à se renseigner sur les surfaces en vente et à choisir l’appartement qui lui convient. Une fois acheté, il pourra suivre l’avancement des travaux et aménager son logement comme bon lui semble.
Le Var ne serait pas le Var sans ses villas nichées près de ses côtes. Vous aimez le luxe et rêvez d’avoir votre villa dans un coin paradisiaque ? C’est parti pour quelques infos !
Différence entre maison et villa
La différence ne réside pas dans le nombre de pièces, mais plutôt au niveau de la superficie générale des espaces intérieurs et extérieurs. La villa est plus spacieuse, souvent entourée d’un grand terrain de verdure avec piscine et est souvent la création sur-mesure d’un architecte. On appelle villa une maison de plaisance située sur un lieu de villégiature.
Faire construire sa villa
Le marché de la villa est un marché à part. Il s’adresse à une clientèle plus aisée que la moyenne et les terrains à vendre où bâtir sa villa ne sont pas les mêmes que ceux pour une maison traditionnelle. En général, le client va chercher des terrains boisés, assez grands, proches des bords de mer et dans des quartiers très demandés. Il cherchera aussi un professionnel ayant les compétences de lui construire sa piscine. Les prix d’une villa neuve varient en fonction de l’emplacement du terrain et du projet lui-même.
Que ce soit un appartement, une maison ou une villa, faire construire dans le Var est généralement le Graal pour de nombreux foyers. Si la construction y a un coût plus élevé qu’ailleurs en France, on devine pourquoi lorsqu’on se balade sur ses kilomètres de plages sous un soleil toujours au rendez-vous. Faire appel à un constructeur pour votre projet dans le Var, c’est s’assurer que votre logement réponde à vos exigences, tant esthétiques qu’en termes de qualité des travaux. EPC Travaux vous accompagne pour vous construire le logement où vous coulerez des jours heureux.
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